Nhiều người vẫn còn băn khoăn và có những hiểu lầm sai về mua nhà chung cư 50 năm nên tự thu hẹp sự lựa chọn của mình và bỏ qua những cơ hội đầu tư bất động sản quý giá. Vậy “chung cư 50 năm là gì? Người mua chung cư sở hữu 50 năm được hưởng những quyền lợi gì?” chúng tôi sẽ làm rõ cho bạn ngay sau đây.

Chung cư (căn hộ) 50 năm là gì?

Chung cư (căn hộ) 50 năm thực chất là những chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ thời gian được giao đất. Theo Luật Đất đai hiện hành, các doanh nghiệp trong và ngoài nước được giao đất sử dụng trong 50 năm để triển khai các dự án, áp dụng cho các công trình văn phòng, bệnh viện, trường học,… nhằm tránh trường hợp chủ đầu tư sử dụng quỹ đất kém hiệu quả sau này.

Sở hữu 50 năm có mất trắng?

Tâm lý ngôi nhà là tài sản sở hữu lâu dài, để lại cho con cháu của người Việt Nam vẫn còn phổ biến. Nên nhiều người dân thích mua nhà mặt đất, thay vì mua chung cư. Mặc dù không gian sống, tiện nghi của chung cư vượt trội hơn hẳn. Do đó, loại hình căn hộ có thời hạn sử dụng 50 năm càng ít chiếm được thiện cảm của khách hàng.

Tuy nhiên, thời hạn sử dụng chung cư không dựa vào thời hạn định sẵn là lâu dài hay giới hạn mà phụ thuộc chất lượng công trình sau thời gian sử dụng. Nếu chung cư xuống cấp, không đảm bảo, chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng sẽ phải tu bổ, tái tạo hoặc xây dựng mới (nếu vẫn phù hợp quy hoạch hiện tại). Ngược lại, nếu hoạt động tốt, chung cư sau 50 năm vẫn có thể được gia hạn sử dụng. Cư dân chỉ cần nộp thêm tiền thuế đất tương ứng với diện tích căn hộ, sẽ tiếp tục được sử dụng căn hộ.

Ở cả hai hình thức sở hữu, nếu đập đi, người dân đều phải chi thêm tiền để được bố trí chỗ ở tái định cư hoặc chỗ ở mới ngay trên khu đất đang sử dụng. Nếu so sánh với việc mua nhà đất, sau 20 – 25 năm nếu căn nhà hư hỏng thì chủ nhà cũng phải bỏ tiền để sửa hoặc xây lại. Vì thế, việc sử dụng căn hộ sau thời gian dài xuống cấp phải mất tiền để xây dựng lại là việc hết sức bình thường.

Lợi ích người mua chung cư 50 năm thế nào?

Điểm khác lớn nhất giữa căn hộ sổ hồng sở hữu 50 năm và lâu dài chính là quyền lợi của người dân sau khi hết hạn đất được giao.

Khi dự án hết niên hạn, chung cư cũ hỏng không đạt chất lượng quy định an toàn của Nhà nước sẽ được yêu cầu xây mới để tái định cư tại chỗ hoặc ở nơi khác. Tuy mức giá căn hộ xây mới sẽ dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm đó nhưng người sở hữu vẫn còn quyền lợi của mình trong dự án.

Trong khi đó, các căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn người mua sẽ không được hưởng lợi ích, đền bù giải tỏa.

Đổi lại, giá bán những căn hộ loại này thường thấp hơn 7-10% so với những dự án căn hộ sở hữu lâu dài khác tại cùng vị trí và quy mô.

Hơn nữa, những dự án này thường có vị trí đắc địa, phù hợp với việc cho thuê. Hạ tầng khu vực hoàn chỉnh còn giúp khả năng “lấp đầy” và gia tăng tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cho thuê. Đây là một trong những ưu điểm khiến khách đầu tư săn đón các căn hộ này.

Những dự án căn hộ sở hữu 50 năm, do bản chất là các Officetel hay Shophouse nên sẽ được phép sử dụng để đăng ký kinh doanh hoặc lưu trú theo quy định. Ngoài ra, giá cho thuê với các căn hộ kiểu này cũng thường cao hơn 15-20% so với căn hộ để ở thông thường.

Trong khi đó, cả 2 căn hộ loại này đều được phép sang nhượng quyền sử dụng như thông thường.

Tuy nhiên, với các dự án căn hộ sở hữu 50 năm, sau khi sang nhượng thời hạn sử dụng của căn hộ sẽ không thay đổi mà vẫn bằng thời gian kể từ người sở hữu đầu tiên mua nhà.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN

Căn 1 PN
Căn 2 PN
Căn 3 PN
Căn 4
Biệt thự đơn lập
Biệt thự song lập
Nhà phố thương mại
Liền kề
Tải pháp lý dự án
Tải mặt bằng dự án
Tải bảng tính ngân hàng
Tải bảng giá chi tiết

XEM THÊM

Tập đoàn GELEXIMCO
Đc: Số 82 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội
ĐT: 0975438991

Email: Info@geleximco.vn

Công ty CP Đầu tư Global Housing D
ĐC: Số 48 Nguyễn Đình Hoàn, Cầu Giấy, Hà Nội
VPGD: Tầng 1, toà nhà 3A Tower, 82 Duy Tân, Cầu Giấy

ĐT: 0975438991


ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN

Bảng giá bán, hợp đồng mua bán, chính sách cho vay vốn, chương trình khuyến mại mới nhất